解釋樓市詭異走勢 | 廣東省社會科學綜合研究開發中心

解釋樓市詭異走勢

2012-07-20 10:35:02 評論評論關閉

作者:黎友煥

?  電影《瘋狂的石頭》講述了人們為了一塊價值不菲的翡翠而展開的你爭我奪;而當我們把目光從銀幕轉向中國現實社會時,我們看到了正在中國各地火熱“上映”的另一部現實“電影”——《瘋狂的樓市》,這不現實“電影”同樣講述了社會中的各個角色為了比翡翠還要值錢的房子展開五彩紛呈的博弈。

  房子——這個讓中國普通百姓為之夢想、為之奮斗的保命安家之本,就在“樓市回暖,房價攀升”的交易數據中,讓很多擬購房百姓的夢想轟然倒塌,并甚感迷茫。近期,我國各地房地產價格普遍呈現上揚的態勢,根據中國房地產指數研究院發布的6月份“百城價格指數”顯示:2012年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平米,環比5月的8684元/平米上漲了0.05%,結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。房地產價格在中央“堅決調控”和相關調控部門相繼表態“維持調控政策”的堅強態度下,卻呈現出波譎云詭之態勢,這無疑狠狠地給了相關調控部門一記耳光并給剛性需求者潑了一場冷水。“房價的上漲”意味著相關調控部門的調控措施出現了走樣或變質,實際上是部分調控措施遠沒有得到落實,甚至被架空,中央政府明顯處在了博弈中的劣勢地位。

  當我們拋開“樓市瘋狂”的表象,去尋找“房價詭異”幕后推手時,我們清晰地發現,在這部《瘋狂的樓市》的“電影”中,主人公不僅有房地產開發商及其御用專家、相關媒體,更有中央政策的執行者——地方政府。2011年,中央基于“促進房價合理回歸”之理念,出臺了一系列的房地產調控政策和措施。這些措施可以說初步抑制了房地產價格的過快上漲;但是,這也使得大部分地方政府的“土地財政”難以持續,財政收入面臨巨大壓力。2012年,全球經濟仍然低迷,中國的經濟發展前景不容樂觀,甚至有下行的壓力,各省市此時急需出臺各種措施以“激活”經濟。由于房地產行業對經濟的帶動作用明顯,而且許多地方政府都曾嘗過房地產的“甜頭”,這使得地方政府執政者決定鋌而走險——對房地產進行“松綁”。各地方政府紛紛于出臺“微調”政策,欲為房地產“解拷”。面對各地政府頻繁的攪局動作,相關部委對此卻是睜一只眼閉一只眼,這讓原本已經飄忽不定的房地產價格變得更加難以調控,于是房地產價格便在半推半就的背景下試探性上漲。但是,房地產在我國目前是一個特殊的投機行業,其價格波動存在價格下跌的同時很難銷售、價格上漲能擴大銷售的特殊行業規律,所以在近期價格上漲的同時,銷售便上升,出現了價量齊聲的局面,以此同,受前期調控影響的房地產開發商的資金鏈得到了寬松的解脫,中國的房地產資金博弈從此又進入新的階段,可以預期未來房地產價格調控困難重重。

  面對中國30多個地方性“助購”政策——“救市”政策,筆者認為中央政府該是認真反思的時候。溫家寶總理最近在江蘇省常州市調研時表示:決不能讓房價反彈,制止地方放松調控。這表明中央政府已經意識到地方的“松綁”沖動,應及時制止這種“羊群效應”在各地蔓延。但關鍵的是總理的表態是否奏效,還需看中央政府的政策貫徹力度和執行力,在以往幾年來的房地產博弈中,往往總經理比總理還處于優勢地位的背后離不開地方政府的撐腰和相關職能部門工作的懈怠。

  總之,筆者認為:中央政府房地產調控政策的態度以及對地方的強力管控,將決定著《瘋狂的樓市》結尾的喜與憂。

(黎友煥:經濟學博士,廣東省社會科學綜合開發研究中心主任、研究員,北京交通大學經濟學院教授)

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